Νέο: Σε ισχύ ο νέος νόμος των αυθαιρέτων 4495/2017 από τις 3/11/2017. Δείτε το νόμο εδώ.
                                      Δείτε τις σημαντικές αλλαγές που επιφέρει ο νέος νόμος εδώ. 


Με λίγα λόγια...

Με τον Ν.4495/2017 δίνεται παράταση επιπλέον δύο ετών στους πολίτες ιδιοκτήτες με αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις,να διατηρήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας ένα και μόνο πρόστιμο -το οποίο είναι σαφώς μικρότερο από αυτό που θα επέβαλε η πολεοδομία μετά από αυτοψία στο χώρο- και να εξασφαλίσουν την αναστολή κυρώσεων και προστίμων για 30 χρόνια, ή ακόμα και την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, ανάλογα με την κατηγορία που εντάσσονται.
Πρόκειται ουσιαστικά για όμοιες διατάξεις ρυθμίσεων όπως με τον παλιότερο νόμο Ν.4178/13, όμως με κάποιους καλύτερους όρους όπως η μείωση των παραβόλων, η δυνατότητα εξόφλησης σε 100 δόσεις, οι εκπτώσεις στο πρόστιμο αν οι υπαγωγές των αυθαιρέτων γίνουν μέσα στο πρώτο εξάμηνο κ.λπ..

Χρήσιμο! 
Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεις που έχουν υπαχθεί στους προηγουμενους νόμους (ν.3843/2010, ν.4178/13) και δεν έχουν καταβάλλει το σύνολο του προστίμου, μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο και να εκμεταλλευτούν τις μειώσεις των προστίμων. 

Διαβάστε τον Ν.4495/17 σε 15 σημεία εδώ, καθώς και ποιοι ωφελούνται από τις νέες μειώσεις προστίμων εδώ.



Στον νέο νόμο εντάσσονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες χρήσεις που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι την 28/07/2011, καθώς και αυτές που μέχρι την παραπάνω ημερομηνία έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους. Αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα θα αποδεικνύουν τον χρόνο ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. 

1. Συμπληρώνετε την φόρμα και μας την στέλνετε ή εναλλακτικά επικοινωνείτε μαζί μας. Άμεσα επικοινωνούμε μαζί σας και συζητάμε/αναλύουμε το θέμα σας. Σας ενημερώνουμε την ίδια στιγμή για το ύψος του προστίμου, της αμοιβής μας και τέλος για τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να μας προσκομίσετε, σύμφωνα με τα στοιχεία για το αυθαίρετο που θα μας δώσετε. Αν δεν έχετε τα εγκεκριμένα σχέδια-στην περίπτωση που το ακίνητο σας έχει άδεια οικοδομής- αναλαμβάνουμε να τα προμηθευτούμε με επίσκεψη στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

2. Σας στέλνουμε την ίδια ημέρα της επικοινωνίας μας με email, την υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης σας στο γραφείο μας να αναλάβει την υπόθεση σας, την υπεύθυνη δήλωση σας αυθαιρέτων και τέλος την μεταξύ μας σύμβαση έργου που περιγράφει τη συμφωνία μας. Τα παραπάνω δικαιολογητικά είναι απαραίτητα σύμφωνα με την νομοθεσία για την υπαγωγή αυθαιρέτου στον  Ν. 4495/17 (δείτε υπόδειγμα δήλωσης εξουσιοδότησης εδώ, δείτε υπόδειγμα δήλωσης αυθαιρέτων εδώ, δείτε υπόδειγμα σύμβασης έργου εδώ).

3. Μόλις έχετε συγκεντρώσει όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται, όπως θα σας έχουμε ενημερώσει σχετικά, επισκεπτόμαστε το ακίνητο σας και κάνουμε την απαιτούμενη αυτοψία και αποτύπωση του αυθαίρετου(ή και την τοπογραφική αποτύπωση για την σύνταξη του τοπογραφικού με ΕΓΣΑ αν απαιτείται), όπως αναφέρεται από την νομοθεσία. Παράλληλα ανταλλάσουμε όλα τα απαραίτητα διακιολογητικά(δηλώσεις, συμβάσεις, συμβόλαια, σχέδια, κ.λπ.) που έχουμε και έχετε προετοιμάσει.

4. Την ίδια μέρα κάνουμε online την υπαγωγή του αυθαίρετου σας στον Ν.4495/17 και σας αποστέλουμε με email την εντολή πληρωμής του παράβολου. Μόλις κάνετε την πληρωμή και μετά από 24 ώρες(απαίτηση για να ενημερωθεί το σύστημα του ΤΕΕ), σας αποστέλουμε την εντολή πληρωμής του πρόστιμου(αν υπάρχει στην περίπτωση σας και δεν αρκεί η πληρωμή μόνο του παραβόλου). Μόλις κάνετε και αυτή την πληρωμή σας αποστέλλουμε με courier την βεβαίωση νομιμότητας του ακινήτου σας, αν μας την έχετε ζητήσει.